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新房驗收則不合格,如何對新房子進行驗收?


新房收樓驗收要驗地平:其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。



房子裝修驗收糟心事:1.隨意簽字驗收出現問題,裝修公司推脫責任;2.沒有第三方質檢,缺乏證據投訴無門;3.驗收不仔細,投入使用才發現問題;4.驗收不專業,施工方不認可。


新房收房入住流程:1、請按《入住告訴書》布置的工夫攜帶相關證件、材料操持收房手續。2、由專門接待人員陪同您 共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅運用闡明書》和《無錫市修建工程完工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收狀況表》。4、如發現成績,開發商要對業主提出的合理要求停止整改,直到業主稱心爲止。在此時期發作的任何費用由開發商承當,另外,由此形成的延期交房,開發商要承當全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。6、開發商向業主交付房門鑰匙。7、操持完上述手續后,開具《操持入住手續告訴單》。執此單在物業公司停止業主注銷。



裝修出問題如何投訴?找什么部門解決?裝修問題投訴三步走。

1.找裝修公司:房子裝修出現問題第一時間找裝修公司協調,通過協商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中,要冷靜處理,在保護自己的合法利益的基礎上,積極配合工作。

2.找相關部門:與裝修公司協商不成,尋求當地消費者委員會或居委會司法所協調和調解。

3.找司法鑒定機構:假如對方不愿意調解,請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調解,所以業主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構(廣州裝付寶公司)同時可要求廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會發投訴處理函啟動單方(雙方)鑒定委托,以作鑒定前告知義務及權責聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據保存文件。


新房驗收注意哪些細節?1、房頂高度:測量房頂與地面的高度,不僅是要看測量數據是否與開發商所給房屋信息一致,還要看房頂是否存在傾斜現象。在測量層高時要在屋內選取4到5個測量點,若是測出來的數值一致,則說明房頂沒有傾斜現象。2、墻壁地面:墻面和地面要檢查其平整度,還要檢測這兩個平面是否垂直,仔細觀察看墻地面是否有細微的劃痕或是裂紋,墻面有沒有爆點。3、空鼓:用空鼓錘敲打墻面,發出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質量:新房安裝好的入戶門一般都是防盜門,要檢查一下防盜門是否有劃痕,門邊有沒有變形,開關是否順暢,門鎖是不是開關靈活。5、窗戶:新房一般都是已經安裝好窗子了,驗房時對這些窗子也要細心檢查,首先窗框裝得正不正,有沒有變形,有沒有貼防護膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點,玻璃內有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊,推拉是否順暢。6、門窗的密封性:對于開發商已經安裝好的門窗要檢查一下各個門窗的密封性是否良好,將一張長紙條放在密封點上,關上門窗,。然后用力抽出紙條,多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛生間:若是衛生間位于樓道的那一側,且在那一側開了窗戶,那么這扇窗要安裝防盜網。若是衛浴間沒有窗戶,那么吊頂下應該有一個通風孔。8、廚房煙道:廚房的通風系統就是煙道,要檢查一下煙道是否通風良好,將準備好的紙卷點燃放在煙道口下方10cm左右,看燃燒產生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。9、驗管道:對于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性,用手扶著使勁晃動一下管道即可知道其牢固性。然后對于已有的下水道,還要檢查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否順暢,發出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞,下水順暢。10、驗電:對于新房內已安裝的插座,可以用試電筆檢查一下電路是否有電。


房屋質量問題如何處理?商品房在交付時可能會存在個別質量問題,對此應區別對待。在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下,開發商必須采取相關補救措施或給予業主調換房屋等途徑予以解決。此時,業主有權拒絕接受交付房屋。房屋交付出現質量瑕疵,如果并不嚴重影響實際居住,并且開發商及時予以修復,業主不能以存在細微瑕疵要求開發商承擔逾期交房的違約責任。當然,如果房屋因質量瑕疵影響業主實際居住,開發商因修復相應瑕疵而延期交付,其自然應該承擔相應的違約責任。



房子裝修驗收服務內容:1. 覆蓋全流程關鍵工序;2.100+細項逐一排查;3.完整質檢報告。


裝修司法鑒定流程:

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質量鑒定(質量糾紛)、工程造價審核(價格糾紛)、裝修修復方案(損壞修復)、修復造價評估(損壞追償),準備相關資料:《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2、報價及繳費

根據鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協調,未起訴的由鑒定單位協調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。

4、出具《鑒定報告》

測量結束后15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證(如有需要)

當事人雙方對鑒定報告具體章節有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協商調解

法院根據鑒定報告雙方責任及實際情況,協商調解或最終做出判決。


新房收房入住流程:1、請按《入住告訴書》布置的工夫攜帶相關證件、材料操持收房手續。2、由專門接待人員陪同您 共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅運用闡明書》和《無錫市修建工程完工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收狀況表》。4、如發現成績,開發商要對業主提出的合理要求停止整改,直到業主稱心爲止。在此時期發作的任何費用由開發商承當,另外,由此形成的延期交房,開發商要承當全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。6、開發商向業主交付房門鑰匙。7、操持完上述手續后,開具《操持入住手續告訴單》。執此單在物業公司停止業主注銷。



驗房帶上一下工具,自己也是驗房高手。1、榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質量沒有多大問題。2、手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、打火機:一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里。6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。7、軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。8、乒乓球:測量衛生間地面的坡度。9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。10、粉筆:在驗房時發現以上問題后,業主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄,拍照為證也可以。)


新房驗收注意哪些細節?1、房頂高度:測量房頂與地面的高度,不僅是要看測量數據是否與開發商所給房屋信息一致,還要看房頂是否存在傾斜現象。在測量層高時要在屋內選取4到5個測量點,若是測出來的數值一致,則說明房頂沒有傾斜現象。2、墻壁地面:墻面和地面要檢查其平整度,還要檢測這兩個平面是否垂直,仔細觀察看墻地面是否有細微的劃痕或是裂紋,墻面有沒有爆點。3、空鼓:用空鼓錘敲打墻面,發出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質量:新房安裝好的入戶門一般都是防盜門,要檢查一下防盜門是否有劃痕,門邊有沒有變形,開關是否順暢,門鎖是不是開關靈活。5、窗戶:新房一般都是已經安裝好窗子了,驗房時對這些窗子也要細心檢查,首先窗框裝得正不正,有沒有變形,有沒有貼防護膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點,玻璃內有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊,推拉是否順暢。6、門窗的密封性:對于開發商已經安裝好的門窗要檢查一下各個門窗的密封性是否良好,將一張長紙條放在密封點上,關上門窗,。然后用力抽出紙條,多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛生間:若是衛生間位于樓道的那一側,且在那一側開了窗戶,那么這扇窗要安裝防盜網。若是衛浴間沒有窗戶,那么吊頂下應該有一個通風孔。8、廚房煙道:廚房的通風系統就是煙道,要檢查一下煙道是否通風良好,將準備好的紙卷點燃放在煙道口下方10cm左右,看燃燒產生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。9、驗管道:對于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性,用手扶著使勁晃動一下管道即可知道其牢固性。然后對于已有的下水道,還要檢查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否順暢,發出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞,下水順暢。10、驗電:對于新房內已安裝的插座,可以用試電筆檢查一下電路是否有電。


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