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因裝修糾紛問題,廣州業主尋求裝修第三方鑒定機構進行評估


廣州業主:這是原合同,只簽了這份,這是施工方想結算的清單,情況我大致說下。


第一:合同沒有約定要給予進度款,一開始口頭承諾裝修好再給。而對方過程中不斷要求給予進度款,我已支付了2萬進度款給他們,分兩次,已遠遠超出合同價。而他們第三次又要進度款,要我轉1萬,我就不愿意。然后他們就停工,說不付,就不開工。然后約出來后,我叫他計算結算價。他們就計算出來了7萬元。


第二:大多項目包括價格,是未經我確認的。自此至終,我簽名的只有剛才那份合同,其他都沒有簽過。


第三:經他們說漏嘴,裝飾用的是海沙。我回應這樣不合規,對方反問簽合同我沒告訴他要按國家規范。


例如這些袋數,我數都沒數過。房屋面積就約31方(陽臺全算),不含公攤。開線槽,開了108米,而且合同上沒有注明。廁所就1.6方左右,挖與填就4500。且沒和我說過。合同以外的,這些項目也沒問過我,合同外的,大致這些情況。


裝付寶鑒定師:工程竣工結算基于施工方履約完成所有內容且已完工程項目經驗收合格的前提下進行;工程竣工結算如采用單價承包方式原約定單價不變,工程量按實際完成應予計量范圍計價;對約定含糊如“項”的內容則看施工內容范圍雙方協商解決。工程結算以原合同、預算清單內容為依據;分為合同內和合同外,合同外部分應由承包人提出經發包人核準后施工并計價。


廣州業主:如沒有核準呢?項目與計價。


裝付寶鑒定師:故按原預算單價*實際發生工程量=合同內工程竣工結算。


業主:是否需要簽字認證。實際發生工程量,不合理呢,如用了海沙。驗收不合格呢?例如鋪地磚,鋪了11公分,單價50元,現在150元。是否合理?實際發生工程量,可以計算的,例如房屋面積等,這個沒問題。但例如清淤泥清了266袋,且沒有經過確認的呢?


裝付寶鑒定師:沒有核準的前提下雙方協商或者鑒定。工程質量鑒定、修復方案修復造價索賠。


廣州業主:具體怎么操作,你們介入的話?


裝付寶鑒定師:工程量計算規則按國家相關《建設工程量計算規則》執行;不是施工隊隨意丈量為準;例如公路長度由注冊測量師測量為最終結論說。


廣州業主:單價呢?


裝付寶鑒定師:單價雙方約定后不能隨意改變。


廣州業主:沒有約定的呢?


裝付寶鑒定師:按常規思維,沒有約定不存在施工。


廣州業主:現在就是沒有約定,或者你約定了項目。但單價沒約定呢?他自己定價?


裝付寶鑒定師:那應該立即停工,終止施工。


廣州業主:他認為他已經施工了呢?另外用海沙是否違規?如果違規,這項工程量是否還計算,還是驗收不合格。


裝付寶鑒定師:工程質量屬于另外的范疇。屬于現場檢測評估。


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廣州業主:咨詢下,第一個清淤泥與倒數第二個是否重復?


裝付寶鑒定師:如果按專業造價方面的情況下來看這份清單根本還沒有入門,只屬于工序作業清單;反之按工序作業來看,屬于施工工序的步驟,沒有重復;建設工程造價的計價組價方式國家有很多硬性規定、規范。


廣州業主:但發展到目前,還可以按國家建設工程造價的計價組價方式的硬性規定、規范,框架嗎?進入司法雙方對合同約定嚴重分歧的前提下,法院可以裁決按國家計價規范執行,推翻原來約定所有含糊的依據;以實際為依據。


明白,是否一定需要法院才能委托?一定要上法院?


裝付寶鑒定師:不需要?,F在就可以委托。


廣州業主:委托的是否具有司法鑒定效力?


裝付寶鑒定師:按我們的鑒定流程,法院肯定采納;若不采納,我們承若退錢給你。


廣州業主:好的,我消化下。


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