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商鋪房屋漏水由誰來承擔?店面漏水應該找誰投訴處理?


商鋪房屋漏水由誰來承擔?店面漏水應該找誰投訴處理?裝付寶出具《裝修質量鑒定報告書》經當事人雙方確認具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術性證據。


房子漏水怎么辦?首先要找漏,找漏從哪下手,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因:1、人力的原因破壞,特別是業主在裝修過程中施工改動破壞;2、建筑物自身質量,如開裂、蜂窩等;3、預埋給排水管滲漏;4、排水管管邊密封不到位,管與結構脫層。建議先做一份房屋質量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關責任?!凹偃玷b定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發商負責維修,不能以保修期為借口。



裝修漏水司法鑒定按以下流程:一、委托函由各級人民法院發函至委托單位,就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料,一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行,雙方各授權一名代表人參與,并提前整理好現場。如有必要,經雙方同意后進行拆開檢測取證。三、出具《質量鑒定報告書》鑒定單位根據現場取證材料,按照國家相關法律法規,對具體內容做出專業、權威、公正的判斷,并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方,鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任四、雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議,鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。五、鑒定單位對異議出具解釋函,如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋,并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢,如有必要需要出庭當面解答疑惑。六、法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。


房屋質量保修年限:房屋也有一種產品,與汽車、電器一樣,在使用過程中會出現各種問題,與此相應,它也有自身的“保修期”。根據規定,建設工程在質量保修范圍和保修期內出現質量問題的,責任單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。如果過了保修期,則損失只能由業主承擔,因此,業主如發現問題最好能及時反饋,以便及早找到責任主體解決。在正常使用條件下,建設工程的保修期為:A、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程保修期,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;B、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期,為5年;C、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;E、接受質量監督并與工程建設同步進行的裝飾、裝修工程保修期為2年;E、其他項目的保修期限由雙方約定;F、建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。


裝修保修國家標準:根據《建設部第110號令》,在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。



商鋪房屋漏水由誰來承擔?店面漏水應該找誰投訴處理?房屋裝修出現漏水問題找誰賠償?

家裝維權途徑方式1.首先,消費者應積極地和裝修公司進行協商,要注意在保護自己合法權益的基礎上,實事求是地描述所出問題,對賠償結果要求合理,這樣問題容易解決。 2.行業協會,其次,消費者可以找有關單位和部門,如一些地方會有建筑裝飾協會等行業協會,底下的會員單位如在裝修過程中出現問題,業主可向行業協會反映,很多協會都會出面協調幫助雙方解決問題。這種維權方式是通過民間第三方機構協調解決。 3.消費者協會,這個消費者維權號碼恐怕盡人皆知。根據消費者保護法規定,在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后,與被投訴的裝修公司聯系,進行情況調查和調解。4.司法鑒定機構,通過單方(雙方)委托裝修類司法鑒定機構(裝付寶)進行裝修質量鑒定。


樓頂漏水物業責任的法律規定:根據《物業管理條例》:第二條:本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第五十四條:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。依據《建筑工程質量管理條例》規定,在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,最低保修期限為5年。而建設工程的保修期,是從竣工驗收合格之日起計算,所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水,無論哪種漏水,只要在保修期內,并非人為損壞,開發商都會負責維修。但如果是人為損壞,就要由損壞人自行承擔責任,比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等,改變原有結構的情況,開發商就有權利拒絕無償維修防水。其實,防水系統很脆弱,因為水是無孔不入的。在施工過程中,防水層連接處處理的稍不妥帖,或是設計時,防水的高度不夠,都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪,我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。保修期過后,房屋防水的日常維護就交由物業公司負責,如發生大面積的漏水,則需要啟動住宅專項維修資金。房屋保修期過后,住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中,可以用戶數簡單的換算一個,比如屋頂漏水的問題,頂層有十戶住戶,其中只有一戶漏水,就不能啟動維修資金,這種情況一般由物業公司的日常維護完成。


審核合同報價服務流程:1、業主提供圖紙文件:業主提供裝修公司給的設計圖紙及報價單。2、免費審核報價貓膩:報價無貓膩,告知報價安全。3.修正報價:報價有貓膩,我方修正報價。業主憑修正報價與裝修公司談判成功。我方收取審核總額1%作為服務費。4.報價談判:我方幫助業主談判,談判成功共收取裝修總額2%作為服務費。談判無效全額退款。



商鋪房屋漏水由誰來承擔?店面漏水應該找誰投訴處理?樓上造成漏水情況卻不肯賠償,怎么辦?如果漏水原因確為樓上造成,而鄰居不配合或不及時修補,受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償?!睹穹ㄍ▌t》第八十三條規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。


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