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新房毛坯房驗收不合格怎么辦?新房滲水算驗收合格嗎?


新房毛坯房驗收不合格怎么辦?新房滲水算驗收合格嗎?裝付寶業務:廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司主要承接裝修裝飾消費投訴中裝修工程質量鑒定、裝修造價評估、裝修修復方案、裝修造價評估、設備安裝鑒定、裝修合同省價、裝修資金托管、先裝修后付款等。


新房驗房前期準備:1、要求開發商出具兩書一表:在辦理商品房入住手續時,開發商應取得并有義務向購房者出示“兩書一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。只有這些證件齊全,才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準,如果沒有,則購房者有權拒絕收房。2、提前準備驗房工具:小榔頭一只(用于檢驗房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用于測量房子的凈高),靠尺一只(用于檢測墻面平整度偏差)。



裝付寶司法鑒定資質:

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面,廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位,先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院,并以名冊方式來確認) ,廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。


精裝房收房需要注意的四個問題:1.工程項目的施工質量:購買精裝修房屋與買毛坯房的一個大區別在于,對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控,所以很多業主會對工程質量擔憂。因此,可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。2.住宅內的各類建材及設備:精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明,不要有任何遺漏,包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼,很多投訴都是因此而起的。3.環保問題,也就是竣工以后的室內空氣質量問題:對于準備購買精裝房的準業主們應該注意,首先,開發商購買的材料必須符合國家規定的要求,不能超標;其次,工程竣工以后開發商應該根據國家標準請機構進行室內環境檢測,并出具檢測報告。4.住宅的保修問題:住宅裝修的保修十分必要,甚至可以說是必不可少的,在合同里要標注。提示:由于一些工程項目一次完成后質量不到位,或者很多工程項目是需要“時效”的,因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題,而必須通過使用才能發現。購房者需要注意的是,目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年。



傳統裝修行業付款問題:1、裝修公司捐款跑路?2、先交款才開工 3、裝修發生問題不積極處理 4、交完尾款馬虎收尾。


精裝房收樓時“貨不對板”,業主能要求退房退款嗎?“樣板間”可視為合同的一部分何為“精裝房”?實際上,精裝房等概念,是相對于毛坯房而言的。住房和城鄉建設部在2008年發出了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,要求各地制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房?!督ㄖI發展“十三五”規劃》也明確要求,新開工全裝修成品住宅面積達到30%。值得注意的是,根據《商品房銷售管理辦法》第31條規定,“房地產開發企業在銷售商品房時,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致?!币簿褪钦f,以“樣板間”為代表的實物展示可視為合同的一部分。樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。事實上,目前在售樓盤對樣板間的說明基本都能做到盡量詳細,墻壁、地面、家具、軟性裝飾等都會標明“裝修/交付標準”或者“非交付標準”,這也是避免糾紛的一種方式。而購房者在參觀樣板間時,就要注意這些標注的標準。



新房毛坯房驗收不合格怎么辦?新房滲水算驗收合格嗎?裝修工程質量鑒定內容、工程造價鑒定內容

一般情況下,當指裝修業主(甲方)與裝修公司(乙方)就裝修質量問題(包括裝修工程質量、工程造價鑒定等)無法達成一致時,裝修業主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質量鑒定內容包括:

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理;防水性能判斷;2.墻面工程:塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況;

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況;

3.天棚工程:水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規范標準要求施工;

4.電氣工程和給排水工程:線徑、管徑等有否經計算后使用,材質選用是否按國家標準規定使用等。

工程造價鑒定內容包括:

1.修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值;

2.針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估。


在交付前業主要注意這三點:業主有權先驗收房屋,發現有質量問題,開發商應限期維修,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。在開發商收房時,業主們要特別注意以下三點:1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。



裝付寶資質:裝付寶是廣東法院唯一指定裝修鑒定單位,也是廣東法院司法委托入選專業機構名冊中裝修類別僅有的一家鑒定機構。


新房毛坯房驗收不合格怎么辦?新房滲水算驗收合格嗎?證件齊全才能收房:開發商交房要“三書一證一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,開發商沒有這些證件,很可能是開發商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房,出現問題的可能性很大。


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