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新房驗收交房有問題怎么處理?新房驗收存在空鼓找誰鑒定?


新房驗收交房有問題怎么處理?新房驗收存在空鼓找誰鑒定?裝付寶業務:廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司主要承接裝修裝飾消費投訴中裝修工程質量鑒定、裝修造價評估、裝修修復方案、裝修造價評估、設備安裝鑒定、裝修合同省價、裝修資金托管、先裝修后付款等。


業主需要注意的房屋驗收步驟:1、檢測地面空鼓:購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處,則為施工質量缺陷。2、檢測房頂傾斜:購房者用卷尺測量房屋高度,數值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用卷尺測量房高,如果數值不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準備靠尺進行墻面檢測,墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時彌補。3、檢測墻體開裂、傾斜:購房者用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷:對肉眼觀察有不平的地方進行檢測,有偏差的地方要求整改或裝修時再處理??展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。4、檢測房屋防水:購房者應在地面蓄水然后放水,觀察地面是否有積水現象,一般而言,開發商采用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工,可有效避免滲漏現象。5、檢測給排水:購房者應該檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。6、檢測門窗質量:購房者應實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁,損壞門套,長期居住上口砌塊有塌落的風險。7、檢測電氣安全:購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開,只有分開才能避免存在安全隱患,燃氣管與電管間距近,后期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷:一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過小的情況,需要對電纜進行改造。



裝付寶司法鑒定資質:

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面,廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位,先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院,并以名冊方式來確認) ,廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。


毛坯房該怎么驗房?一、檢查墻壁、天棚:進入新房之后,首先要看一下墻面、棚面的平整度。最簡單的檢查方法就是從墻的這一頭往另一頭看,眼睛距離墻面越近越好。另一種方法就是觀察墻面與棚面的交界線,如果不是一條直線的話,肯定有一個面是不直的。如果不平整的話是會影響裝修效果。二、檢查水電:大多數的水電線路后期都是需要更換的,如果你不打算更換的話,那么這些東西就非常有必要認真檢查了。同時還需要驗電線,除了看看是否通電以外,主要是看電線是否符合國家的相關標準,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線截面面積不應低于2.5m㎡,空調線更應達到4m㎡,否則在日后使用空調的時候,由于空調啟動電流較大,電線容易過熱變軟,這樣的話是會存在一定的安全隱患的。三、檢查防水:不管原來的廚衛是否有防水層,還是裝修時重新做了防水,閉水試驗都是非常必要的檢驗防水是否合格的手段。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個門檻,擋住衛生間的門口,地漏堵住,封閉密實,然后在衛生間放水,水的高度在20mm左右,然后約好樓下的業主在24小時后查看他家的衛生間天花板是否漏水。四、檢查管道:在排水管道驗收時,應當預先拿一個盛水的器具,將水倒入排水口,看看水是否能順暢地流走。在廚房煙道、衛生間排風道驗收時,可以將一根蠟或者一張紙點著之后,放到煙道口附近,看是否往外排煙,尤其是當室外有風的時候,能明顯感覺到有抽力。如果煙道堵塞的話,后期維修是相當麻煩,而且對于業主來說損失也很大。五、檢查層高:如果你簽訂的合同有這個條款的話,就應該測量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),應該測量房間內的多處地方。一般來說,在2650mm左右是可以接受的范圍,如果房屋低于2600mm,那么就得考慮一下了,這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。六、檢查門窗:檢查門窗的關鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。防盜門驗收主要是看開啟是否靈活,隔音、防塵、防盜、安全、保溫是否達到相關要求,防盜鎖的開關是否靈活。



裝修合同隱患無處不在:1.看不懂:貓膩眾多、增項漏項;2.做不來:專業度高、精力有限;3.算不清:環節繁雜、標準不一;4.扯不清:口頭承諾、條款不明。


驗房帶上一下工具,自己也是驗房高手。1、榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質量沒有多大問題。2、手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、打火機:一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里。6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。7、軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。8、乒乓球:測量衛生間地面的坡度。9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。10、粉筆:在驗房時發現以上問題后,業主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄,拍照為證也可以。)



裝修工程質量鑒定內容、工程造價鑒定內容

一般情況下,當指裝修業主(甲方)與裝修公司(乙方)就裝修質量問題(包括裝修工程質量、工程造價鑒定等)無法達成一致時,裝修業主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質量鑒定內容包括:

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理;防水性能判斷;2.墻面工程:塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況;

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況;

3.天棚工程:水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規范標準要求施工;

4.電氣工程和給排水工程:線徑、管徑等有否經計算后使用,材質選用是否按國家標準規定使用等。

工程造價鑒定內容包括:

1.修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值;

2.針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估。


如何選擇驗房公司?1、選擇驗房公司,首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質,正規、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。2、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系,“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的使用,能撰寫驗房咨詢報告的,即具有多正規的、綜合素質能力的知識技能復合型人員,并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。3、要注意了解驗房機構的服務是否規范:驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場,客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵,并給雇主出具相應咨詢意見。正規、正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊,持證上崗,按《驗房師作業標準暨道德規范》作業,不會向雇主隨意提供其它承諾,雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備:正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細,讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備、不規范,甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優:正規、正規的驗房機構,往往業務量大,需提前預約,在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書,并請雇主填寫《雇主評價單》,及時了解所派驗房師的工作表現,以不斷提高服務質量,并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此,新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系,以了解或核實自己所需的信息。6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理:正規、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程,以努力解決雇主所關心的問題。



房子裝修驗收服務內容:1. 覆蓋全流程關鍵工序;2.100+細項逐一排查;3.完整質檢報告。


新房驗收交房有問題怎么處理?新房驗收存在空鼓找誰鑒定?證件齊全才能收房:開發商交房要“三書一證一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,開發商沒有這些證件,很可能是開發商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房,出現問題的可能性很大。


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