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上海精裝房驗房,精裝新房交房怎么驗房?


上海精裝房驗房,精裝新房交房怎么驗房?裝付寶司法鑒定資質:

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面,廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位,先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院,并以名冊方式來確認) ,廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。


新房驗收需要注意哪些事項目?1. 樓地面是否平整:想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有空鼓。戶型是否為原定裝修效果。2. 墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓:檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。3. 門窗安裝軌道是否順暢:在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的 辦事效率就是龜速了。第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。4. 進戶門是否有磕碰和刷漆:需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好, 以及密封程度。


精裝修房的驗收技巧:首先,咱們從入戶門開始,驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。門窗是否與開發商的承諾相符,包括品牌、材質、功能,注意戶門周邊密閉性是否好,如果門框間縫隙較大,應該要求調整,試試鎖頭是否好用,看門開啟是否自如,關閉嚴不嚴。木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾,有沒有雙層玻璃改成單層玻璃,有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好,窗臺有無滲水,窗底部滑道是否平滑等等。



房子裝修驗收糟心事:1.隨意簽字驗收出現問題,裝修公司推脫責任;2.沒有第三方質檢,缺乏證據投訴無門;3.驗收不仔細,投入使用才發現問題;4.驗收不專業,施工方不認可。


二手房驗房注意事項:1、私自搭建部分要查看:對于私自搭建的建筑,收房的時候一定要查看清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結構的,比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積:收房的時候,對于建筑面積以及實際使用面積要區別一下,在產權證上的標明是一般都是建筑面積,對于房屋實際的面積是有區別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。3、查看結構以及裝修:由于現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結構進行改動,多數情況下并不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞,那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設施:一些必要的設施,比如:水、電、煤的仔細檢查,可以開一下水龍頭看一下水的質量、水壓是否有問題,確認一下房子的供電情況是否有問題,電話線是否可以使用,煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況,可請專業人士上門進行檢查,確認無修改表的情況。5、查驗物業管理水平及收費標準:向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。


別墅該如何驗收?1、檢查墻面是否有空鼓現象:墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇,所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。2、驗收電路:如果忽略了電路部分的驗收,輕則帶來裝修返工,重則損毀電器,但是傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,想要完成標準的電路驗收工作,需要具備專業工具或者請專業人士檢驗。3、驗收水路:水路驗收主要是指排水管道的檢查,用小水桶接滿水,以此觀察水路的水壓狀況是否良好,用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。4、檢查裂縫:發現房屋有斜縫,就說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙,梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查墻孔:檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔,并觀察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。



上海精裝房驗房,精裝新房交房怎么驗房?裝修工程質量鑒定內容、工程造價鑒定內容:

一般情況下,當指裝修業主(甲方)與裝修公司(乙方)就裝修質量問題(包括裝修工程質量、工程造價鑒定等)無法達成一致時,裝修業主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質量鑒定內容包括:

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理;防水性能判斷;2.墻面工程:塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況;

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況;

3.天棚工程:水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規范標準要求施工;

4.電氣工程和給排水工程:線徑、管徑等有否經計算后使用,材質選用是否按國家標準規定使用等。

工程造價鑒定內容包括:

1.修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值;

2.針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估。


精裝房水電驗收技巧:水管、插座萬萬不能忽視。首先檢測水管、排水管是否通暢,有無滲、漏、堵現象,管道是否已具有銹跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電。檢查衛生間地面是否滲漏,這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,稍用力拉一拉,看是否虛設。留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具 是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。


裝付寶出具《裝修質量鑒定報告書》經當事人雙方確認具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術性證據。




二手房驗收交房時注意事項:1、墻面:由于二手房沒有經過臨時的粉刷,所以如果墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在出售房子前做了粉刷,也是比較容易看得出來的,因為這種粉刷往往比較馬虎,所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來。2、面:主要是看踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,要看是否有發黑的部位。3、水電:首先打開水龍頭觀察水的質量和水壓;其次確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象,然后觀察戶內外電線是否有老化的現象。4、水:二手房驗防水的難度可能會簡單一些,首先到樓下看天花板,看看是否有漏水現象。另外,衛生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。5、管道:首先驗收排污口,驗收時預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水是不是可以順利地流走。另外,還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,衛生間的排水口就會散發出一種異味。6、窗:驗收門窗的關鍵是窗和陽臺門的密封性。驗收窗的密封性最麻煩的一點是,只有在大雨天才可以試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。而驗收陽臺門,一般要看陽臺門的內外的水平差度。


上海精裝房驗房,精裝新房交房怎么驗房?精裝修驗房標準之:水路工程檢驗:1、驗收衛生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。5、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。


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