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毛坯房驗房內容


房屋查驗(收樓、驗房)內容(毛坯房)

 

序號

驗房項目

查驗內容

合同對照

現場交樓現狀與購房合同約定的裝修交樓標準和戶型平面圖對照?

查驗交樓文件

房屋是否經過主管政府單位驗收?

是否向收樓業主出示了完整的驗收文件?

入戶門

門框

門扇

﹡門表面現象、防護措施,鎖具、合頁、開關、配件安裝情況

﹡門框、扇安裝,扇與框的結合情況,密封性能,門品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項

室內門窗工程

室內門窗

﹡框扇安裝、固定情況,配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口

﹡材質表面狀況,密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項

玻璃

﹡表面查驗:氣泡、砂眼、破損、劃痕等

﹡中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗

室內地面工程

共性

﹡空鼓、裂縫、表面平整度、下沉現象、水平情況、管線外露、鋼筋外露

室內墻面

頂面工程

共性

﹡空鼓,裂縫、表面平整度、垂直度、下沉、陰陽角

﹡墻頂面披刮膩子、頂面平整度、水平度等

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項

廚房衛生間

共性

﹡空鼓、裂縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、防水涂膜、防水高度、環保等項

陽臺

共性

﹡外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項

護欄

﹡護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項

強弱電工程

安全

﹡接地方式、總等電位聯接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

配電箱

﹡配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項

開關插座

﹡連接、安裝,專線、專路、接地線配置等項

照明線路

﹡回路控制、標識、電源暢通等

弱電系統

﹡電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等項

十一

建筑給排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

給水

﹡給水配件、熱水管保溫

中水

﹡中水管道與設備、池(箱)、水表、閥門的安裝及標識等項

溫泉

﹡管道鋪設、保溫處理、單向閥

純凈水

﹡管道鋪設、管件材質、給水配件

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎,水封深度,管道與墻面、地面交接處理措施

十二

空調

空調

﹡空調孔、空調外機位、排水管等

排氣裝置

排氣

﹡排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設置等項

十三

噪聲污染

噪聲

﹡臥室、起居室(廳)的噪聲級

十四

其他

(選擇查驗)

戶外

﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等項

屋面

﹡屋面避雷裝置、屋面防水工程、排水系統、屋面有無滲漏、積水等項

其他

﹡地下室防水工程、樓梯梯段、踏步、扶手等項

根據地區、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗點不同,實際查驗項目將有所增刪或調整,具體現場實際情況為準。



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