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廣州珠海劉先生咨詢房屋裝修質量鑒定


專家:1、工程質量鑒定內容:1.1、地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理;防水性能判斷;1.2、墻面工程:塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況;tu防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況;1.3、天棚工程:水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規范標準要求施工;1.4電氣工程和給排水工程:線徑、管徑等有否經計算后使用,材質選用是否按國家標準規定使用等


客戶:好的,多謝,我先看看。你們公司有沒有進法院司法鑒定名錄???


專家:沒有這個資格的話,我們無法接您的委托。廣東省高等法院可以查到我們的司法鑒定資質,我發的資質介紹里面有。


客戶:你們看下,如果有哪塊不清晰的,我重新去拍。去年9月末通知收房,然后發現有問題,到今年1月才辦了手續。這個肯定非交樓標準啊,我是9月底來看房子,維修過的地方都這么明顯有顏色了。


專家:是開發商交付給你們嗎?


客戶:我買的精裝房。


圖片1.png

專家:那可以要求開發商令施工單位重新打磨涂飾墻面及天棚;如開發商不愿意則進行質量檢測鑒定后進行索賠。主要是涂飾工程還未做好則交付使用。


客戶:我昨晚關閉窗戶,早晨開門進來有一股刺激味道。


專家:估計是膩子材料或膠水有問題導致。墻面變黃估計是膩子粉含纖維素成分造成。


圖片2.png

客戶:這個金屬框像被腐蝕了一樣,我試著白抹布擦,白抹布會變黃。


專家:操作流程:現場質量檢測鑒定-修復方案-修復造價-索賠。你這套間估計是施工過程作為施工辦公室使用過。這個案肯定要進入鑒定程序了,否則舊樓當新屋交付給你使用。


客戶:具體是這樣的,我今年2月份把房子托管其它公司,然后這個公司把房子租給一個公司,他們搞電腦游戲測試。我9月底來看房子,突然發現這樣了。據我了解,因為珠海比較潮濕,他們一直開著空調。所以我9月底過來發現空調檢修口發黃嚴重。昨天開發商領著裝修工人過來,說發黃的地方怎么是抹布擦過的,要么是抽煙熏過的。我現在就想知道這些問題是房子裝修本身質量問題,還是后期人為問題。


專家:目前的現狀要翻新才能住得舒服的。


客戶:如果是房子裝修質量問題,我要找開發商索賠。如果人為因素完成,我就找托管公司。


專家:目前的狀況是,原本的裝修質量不高+有人使用后造成。托管是你個人行為還是發展商行為?那找托管公司索賠翻新,除非是當初交付的時候外觀也是目前這樣。和托管公司協商、通過第三方專業機構進行評估后進行費用賠償。如托管公司不愿意或拒絕,知會其找第三方專業機構進行質量鑒定后通過和解、調解、仲裁和訴訟方式進行索賠。建議是雙方同意共同委托。


客戶:那委托鑒定后,得出的結論會有哪幾種情況。


專家:就是翻新、翻新方案及工藝以及翻新的總共需要的費用。至于翻新范圍則需要現場取證。


客戶:責任方的歸屬可能性大概是有哪幾種?


專家:開發商沒依據只能認同原合同約定驗收單位。這個條款本來約定就不嚴謹且發生糾紛后等他失效。等同失效,可以求證律師的分析。


客戶:我咨詢了律師,還是委托你們吧。


人操人人舔人人超碰