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新房拿鑰匙要注意什么?拿鑰匙需要交哪些費用


買一套新房子并不是交完首付就沒有什么問題了,從交首付到拿鑰匙的過程中還有很多的事情要做,接下來就讓我們來了解下拿鑰匙需要交哪些費用,新房拿鑰匙要注意什么,以及新房拿鑰匙流程的一些信息。相信看完以后對你買房會有很大的幫助,讓你簡簡單單就能買到新房。


一、拿鑰匙需要交哪些費用?


1、契稅有關契稅是要放你當地的行政審批中心交的,根據面積收,你的房子,大概四千左右 樓上亂說,契稅憑買房子的發票單直接就可以交好,不用等的,而且各個地方的稅不一樣的,我江蘇的,我房子124平米,我就交了5000多。


2、物業費當你拿到房子以后就要預先交一年的物業費的,通常價格每年一千元左右的樣子,另外就是拿到房子你要去開通電,開通水,天然氣,有線電視,寬帶等等,都要交錢,有線電視要預交一年,開水開電開天然氣什么的,都要交開戶費,寬帶各地政策不同,開的類型不同交的錢也不同。 我也是房子剛拿到手不久,基本就這些費用。 裝修押金有的物業收,有的不收,我們這就沒收,收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下,拿到新房子是開心事,但不能忘了,房子也是商品,請仔細驗貨,窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業提出來,等你裝修好再提就晚了。


二、新房拿鑰匙要注意什么?


1、審查有關證件在新房拿鑰匙之前,購房者最好先檢查一下房屋具備交房條件。關于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定,竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。 此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。


2、審查房屋的質量購房者在拿鑰匙前還應仔細查看一些該房屋和合同約定是否一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理后再重新驗房。


3、審查交房費用審查交房費用包括很多,現在說說期房吧!對于期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。 物業管理費用。作為異產毗鄰房產,實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后,無論入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定,物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發商,也可以直接去房管局小區辦交納。


三、新房拿鑰匙流程


1、房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上有抵押記載。

2、房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《完工驗收備案表》。

3、各種相關驗收表格:有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件。

4、如果是精裝修,廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單。

5、每間居室的門在開啟、關掉的時候靈敏。

6、門與門框的各邊之間平行。

7、門插插入得太少。

8、 門間隙太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)。

9、每間居室的門的插銷、門銷太長太緊。

10、窗邊與混凝土接口。以上的檢查事項都合格的的話,那就可以等著拿鑰匙了。


以上就是關于拿鑰匙需要交哪些費用,新房拿鑰匙要注意什么的相關內容,希望能對大家有幫助!


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