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海南??诤壬蚍孔友b修水電質量問題,進行裝修水電鑒定咨詢


裝付寶工程師:請問海南哪個城市?


海南胡先生:現在我們暫時還沒走到司法程序,能不能先申請做鑒定,能不能出有司法效力的報告????,觀瀾湖小區。


裝付寶工程師:可以,但須充分通知對方要做取證,這個流程是必須的才可以讓法院采納。請先填寫投訴處理函,通知范本與內容可參考此文檔。


海南胡先生:通知就可以嗎?只要通知,哪怕對方不到場也行嗎?


裝付寶工程師:您是通過網絡找到我們單位?


海南胡先生:請問貴公司的鑒定,包括水電方面嗎?因為我們已經發現電路有問題了。在??诜ㄔ汗镜乃痉ㄨb定名單上查到貴公司的。


裝付寶工程師:是的,通知過程須文書、微信、短信或郵件等等甚至錄音,一定要讓對方知道這個事情且要多次聲明雙方的責任與權責,這樣法院采納無誤。我方鑒定內容包括水電。


海南胡先生:好,那我看看怎么通知他們?另外,貴公司的鑒定報告會有裝修相關費用,包括材料和人工的估價嗎?


裝付寶工程師:這是另一項鑒定內容,我方按鑒定需要一般有三種服務,分別收費【裝修質量鑒定、修復方案、修復費用(修復造價評估)】。


海南胡先生:是工程造價類的?


裝付寶工程師:是的,工程造價類。


海南胡先生:目前看,應該是質量鑒定和修復費用都需要,這兩個的報告都是有司法效力的吧?


裝付寶工程師:是的,那中間還有個修復方案,沒有修復方案做不了造價評估。


海南胡先生:明白,材料和人工估價這個有么?或者說,現在裝成這樣,值不值他要的價格,這種鑒定。


裝付寶工程師:有司法效力的,我們的資質是法院認可的也是造價的評估叫【裝修結算造價評估】。主要材料采用市場詢價(面層或面板等);人工、機械、輔材費用均執行建設地工程造價管理部門編制期發布的信息價;其消耗量均執行定額消耗量標準。


現在裝修公司未提供采購材料的單據。而我們想先不跟他說單據的事,如果上法庭再提,不給他準備的時間。合同、預算和設計施工圖必須齊備。


海南胡先生:我剛才看您這邊發給我的《投訴處理函》,里面說,要“依據糾紛雙方訂立有效書面合同”,但我們雙方應該是沒簽合同,這個可以做么?只有預算表和結算表。


裝付寶工程師:沒簽合同?包工頭承包工程。沒有圖紙怎么施工?


海南胡先生:因為當時跟這家裝修公司很熟了,之前他們給我們裝修過別的房子,我們也給他介紹過生意,這次裝這套房子時候就也沒防備,后來才發現他坑的我們。圖紙不是特別細的那種。這樣的可以嗎?然后就只有預算表、完工后的結算表。沒有合同。


裝付寶工程師:預算表有嗎?圖紙電子版有嗎?圖紙尺寸不齊全?,F在是爭議什么?


海南胡先生:現在是他們施工質量很差,材料應該也不夠他們標出的價格。我之前找別的驗房機構看過(那家不是法院認證的,所以想找您這里重做),您要看一下那家的驗房結果嗎?


裝付寶工程師:最好要求施工方提交竣工圖才進入下一步;不管司法訴訟還是調解。你們現在單獨是委托我們公司嗎?


海南胡先生:這家現在已經鬧翻了……而且因為質量和其他的事,我們沒有付尾款,是他們說要起訴我們。


裝付寶工程師:已經進入司法程序嗎?


海南胡先生:還沒進入司法程序。因為現在已經鬧翻了,就等他們(不知道什么時候)起訴了,所以別的材料應該也要不出來了……


裝付寶工程師:還未可以要求補充上述資料才可以結算;至于工程質量問題屬于另外一個范疇,可以采用返工、折價補償、鑒定評估和司法訴訟等方法解決。就算對方起訴,你作為業主也可以要求法院責令施工方補償上述資料的。


海南胡先生:他們現在威脅砸門什么的,說實話,我不太想惹他們……就是想如果他們沒起訴,就現在這樣了。如果他們起訴,我們有您這里出的報告,可以應訴。但他不知道是否真起訴,也不知道什么時候起訴,我們也不能一直不搬家等著……之前我和裝修公司最后一個通話,我找他們要合同(這個應該是沒有)、圖紙、結算單據,但話都沒說完,他就罵罵咧咧掛了電話……


裝付寶工程師:那既然是這樣了,協商不成你們直接起訴施工方工程質量存在問題吧。


海南胡先生:我現在暫時也不想主動起訴(但因為別的事,也可能以后起訴),因為家里還有老人,不想他們煩……所以現在想做的,就是先固定證據……固定了證據,以后想起訴也可以起訴,如果他們真告我們,我們也可以應訴,也不用為了留證據而耗著不搬家。


裝付寶工程師:工程主要證據組成:預結算、合同、設計施工圖、竣工圖組成。


海南胡先生:開始應該是沒簽合同……那這個怎么辦呢?


竣工圖我試著要一下(可能也要不到),但合同可能真沒有(是我母親委托的這家裝修公司,但我母親已經不在了,我父親和當時幫忙的另一位朋友回憶,應該是沒簽合同……)


裝付寶工程師:也要有竣工圖和結算,竣工圖是施工單位必須要提交的。


海南胡先生:合同沒有可以么?是我母親委托的這家裝修公司,但我母親已經不在了,沒法求證……我父親和當時幫忙的另一位朋友回憶,應該是沒簽合同……


裝付寶工程師:那要求施工單位補竣工圖和結算。如沒有圖紙要重新找設計公司繪制現狀圖紙;隱蔽工程部分只能是不破壞現狀的情況下進行評估??⒐D(必須是電子文件CAD和PDF格式各一)。


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