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二手房驗房什么時候驗?二手房驗房后再過戶嗎?


熱心網友

2020-05-13 16:10:10

購買二手房不僅可以緩解資金壓力,而且可以擁有一個住宅。許多人都會因為資金問題,無法購買去購買新房。但是在購買二手房的時候需要一些問題,它關系著以后的日常生活。一、二手房驗房什么時候驗二手房驗房應該在二手房買賣之前,而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續等,忽略了二手房本身質量,過于相信原房東的說辭,從而損害自己的利益。買房前要找專業的人員來對房屋結構、房齡、位置等做一個完整的檢測。下水管道也是一個重要的問題,要查看是否經常堵塞,是否有物業處理等。二、二手房驗房后再過戶嗎二手房應該驗房后再過戶的。因為目前市場上欺詐等新聞屢見不鮮,對于過戶之前,先驗房比較有保障,能夠保護自己的合法利益,以防被欺騙。在驗房過程中,首先要確認哪些物品是包含在房價內的,并且把這些物品標注在合同里,一旦后面有缺失,可以讓原房主照價賠償。三、二手房交易發現空鼓空鼓的形成原因:1、是因為在施工過程中,墻面粉灰層中的水泥的含量偏低,而石灰的含量過重,造成墻面結構性差,附著力低,直接導致墻面的空鼓和開裂。2、也可能是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,可以用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層,發出咚咚聲為空鼓。3、也可能是房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象??展慕鉀Q方法:首先將空鼓瓷磚取出,然后將基層和瓷磚背面清理干凈,建議使用密封結構膠或用強力液體釘300ml打在瓷磚背面,采用多點分布為好,最后用橡膠錘找平,勾縫。四、二手房驗房注意事項1、質量二手房的質量是很關鍵的,需要仔細檢查。首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛潔具有沒有漏水。2、過戶在驗房時,需要把水、電以及煤氣過戶,并詢問是否有欠費等情況。還需要把有線電視、電話、寬帶等過戶。3、物業費購買二手房驗房過后千萬不要急著入住,先問明白物業費的情況,如果老房主有欠繳物業費,一定要求老房主繳清物業費,同時還要辦理物業更名手續。一般情況下,交房當月之前的物業費由老房主繳納,交房之后的物業費由新房主繳納。4、戶口有些人購買二手房是為了孩子上學,這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。5、鑰匙驗房時,要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,并對應保管好。6、設施二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要記清。
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