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新買的毛坯房如何驗房收房?


熱心網友

2020-05-14 16:51:33

毛坯房的驗房工作如今的也是也是十分關心的,因為他們都想以后裝修好的房子能居住的很安心,相信誰都不想在后期的居住過程中出現各種各樣的麻煩吧?詳細的來了解下毛坯房驗房的一些知識。一、毛坯房如何驗房收房驗房必備工具:螺絲刀一套和米尺一卷,購房協議書一份,人數兩人以上,并帶紙筆。毛坯房收房首先注意面積和。墻頂地六面:1、墻體材料:判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板的。2、墻面:在毛坯房驗收墻面時,需檢查有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3~5mm范圍內是比較正常的,再用米尺量頂地是否方正,是要注意門窗洞口兩側,是否方正就更加重要了,之后就是檢測外墻是否做了內保溫。3、地面:首先判斷有無抹灰層和壓光,用腳搓看有沒有起沙,暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記,是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。4、頂面:主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜,需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的頂面,需多次測試有無滲漏水現象。門窗:需要檢測的方向有:開關是否靈活無阻,封閉是否嚴密,有無翹曲、變形、關閉不嚴等問題,玻璃要逐一查驗確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等問題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠,吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。上、下水:廚房和衛生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設置完備,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現象。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏并附有篦子,每個下水口和地漏都要進行多次排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞現象。地面防水:毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛生間、陽臺門口封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水時間要超過24小時,隨后觀察房間是否滲漏水現象。強電:仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,電源線都不得裸露在外,并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測,電表要計數,電閘開關要可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關要確保良好。弱電:凡是房產商承諾的,電視、電話、網絡、音響等弱電線路在收房時都要逐項驗收。煤氣:管道入戶,主管道、分管道、煤氣表,控制閥門是否配置齊全,需注意的是,絕不允許擅自拆改然氣管線。暖氣:逐個房間仔細檢查暖氣管道,暖氣片安裝是否嚴密,牢固,并測試各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。
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