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新買的房子要怎么驗房?如果驗房不合格怎么辦呢?


熱心網友

2020-05-20 16:24:11

在新房交房之后,入住新房是一件讓人高興的事情,但是在房屋入住之前的驗房也是非常重要的一個步驟。很多業主對于驗房都不知道該怎么去檢驗。還有的業主會遇到驗房不合格的情況,那么驗房不合格怎么辦呢?一、業主驗房怎么驗1、詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象,陽臺裂縫危險是很大的。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,地面有無空殼開裂情況。3、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5、驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看他家廁衛的天花。6、測量一下樓頂的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。7、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。二、驗房不合格怎么辦1、小的質量瑕疵問題如果是一些小的質量瑕疵問題,業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。2、大型的質量問題比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的,比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的,業主可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之后,再辦理入住手續。3、嚴重的安全性結構問題如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那么業主有權要求退房,并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。
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