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2020冬季收房應注意哪些方面?


熱心網友

2020-09-22 16:49:45

精裝房的驗收需要更加注意細節,精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,比如一些裝修材料的品牌,裝修的質量也是需要重點注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,建議購房者收房時由專業驗房師陪同;清水房的驗收標準則相對簡單,一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗,水表空轉等問題于樓上樓下的鄰居配合查驗。普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題,經專業機構檢測確認后,對有問題的地方可與開發商協商整改。防水:冬季是測試房屋的防水情況最好的時機,熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此暴露,廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。檢測方法非常簡單,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的高度不超過2cm,試水是最好約樓下鄰居來。墻體:冬季也是檢測墻體質量好壞的機會,干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫,目測墻體就會發現小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外,還應注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢測;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空敲。對墻體有問題的地方可做標記,以便專業檢驗機構復測時更加準確找出問題。地面:地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近,有直角尺或三角尺對地面進行檢測,可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面較大落差,也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯,不容忽視。層高:層高的檢驗是需在房屋內測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層,LOFT的購房者要特別注意,如果在購房合同中明確規定了層高距離,應仔細檢測,一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度,如果樓層的高度低于這一高度,則在居家過程中降低舒適度。門窗:如果是精裝房,門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測;如果是清水房,要檢測門洞是否標準,如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大,在檢測窗戶時可關窗進行,比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電:電路的檢測要求相對更專業,一般收房時房內都已經通電,需通過開發商最初的安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖,以便以后裝修是使用。
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